投資することについて
語るときに僕の語ること
What I Talk About When I Talk About Investing
再開にむけて
休止から２ヶ月。世間の動向は収束とは言えないもののおおまかな方向性が出てきたように思えます。 経済活動を再開す…
一時休止
下書きは色々書いているのですが最近そんな気持ちになれなくてブログは一時休止します。すでにアップロードした分と同…
地方築古高利回りアパート投資法
と名付けられた？方法論があります。今回はその戦記です。アパート島戦記。 過去10数年を振り返った話です。ブログ…
消費と投資
消費と投資は同じ部分と異なる部分があります。 同じ部分はともにお金を使うこと。異なる部分は、消費は使った以上の…
ミスと規模拡大
リスクテークすることを恐れる心理があります。不動産ならこんな金額の物件を買って果たしてうまくいかなかったらどう…
負けケースを理解する
何を持って負けかは議論あって然るべきかもしれません。ここでは単に市場から撤退するほどの負けを想定します。 なぜ…
人の話を信じない
語弊があるタイトルですが、こと投資に関することでは重要なテーマかと。特にまだ詳しくない場合にですね。 投資にお…
始めたきっかけ
十中八九聞かれる質問でして、きっかけはロバートキヨサキ氏の有名な著作「金持ち父さん貧乏父さん」です。未読の方は…
ミドルリスクミドルリターンか
ハイリスクならハイリターンのように、リスクの大きさに応じてリターンがあると考えるのが一般的かも知れませんし、数…
人口減少
このビジネスを始めた頃からずっと気にしていました。人が減ってるのにどうやってヘッジするか、どうやって経営を安定…
フローとストックの同時確保
不動産賃貸業・不動産投資業の特長はフローとストックの両方があることと言えます。 独立後自営業的な働き方を始める…
1Rマンションに思う
投資家によりアプローチは様々ですがこと１Rに関しては賛否両論の印象です。 例えば建物のメンテナンスについて賃貸…
買えば勝ちの物件を買う
買えば勝ちの物件はあります。実務的には特に購入価格の要素が大きいのですが、ともかくもし勝ちの物件のみを買うこと…
借りられないか
最近は築古戸建て投資のように現金買いの投資手法を目にするようになりました。戸建てを安く買う投資法は以前からあり…
何が投資家を熱中させるのか
不動産投資を始めて上手くいくと熱中しはじめて次々と買い増していく方がいます。かくいう私もその一人です。 不動産…
時間をかけているか
上手くいく投資家ケース、行かないケース、何が両者を分けているのか？何が分水嶺になっているのか？と思うことがあり…
買って解決しようとしてしまう
無闇に買い進めてしまった投資家のケースを目にすることがあります。 好ましくないアパートを買った結果、家賃では返…
先読みの精度
投資には戦略が不可欠です。ところで戦略とは目に見えないものと表現しますが今回、やはり目に見えにくい先を見通す話…
この世にはお金の流れる川がある
その川に手を入れて流れを変えてごらん、といった話を経営者の斎藤一人さんが著作に書かれてました。 読んだ当時よく…
シングルポイントオブフェイラー
SPOF（single point of failure）という考え方があります。その箇所が停止するとシステム…
自宅マンションを貸す
転勤、転居のタイミングに自宅マンションを賃貸に出すことがあります。融資返済をした後もすこし残るので毎月の小遣い…
専業大家さんの労働
筆者は専業大家です。大家として労働に割く時間について書いてみます。 実はというか案の定というか大家さんとしての…
労働所得と不労所得の割合
前者は時給所得、後者は仕組所得と言い直します。特に後者については全く労働なしと誤認識を与えないためです。 前者…
数字は信じるものではない
ひょっとしたら不動産投資に限らずなのかもしれませんが、数字を”信じる”悪手パターンがあ…
不動産の儲かる原理
不動産には儲かる原理があって儲かる不動産ではその原理が作動しています。 儲かる原理とは何でしょうか。それは同じ…
周りはプロ、始めたら業者
投資だと思い込んでいるとボタンの掛け違いのように誤解してしまうのが、大家とは何者なのかの自認です。不動産を購入…
鉄人28号のリモコン
小さな箱状のリモコンをご存知でしょうか？主人公の少年がロボット操作をするアニメです。 箱からは二本のレバーが突…
物件を競っている感覚
始めてみると分かることの一つに、優良な物件は投資家が競って手に入れようとしていることと、そこから漏れ外れた物件…
買えるから買うでなく買うべきを買う
相談を受けているとこれなら買えるやこれなら借りられるといった論点をよく耳にします。 1500万円借りられるから…
買うか買わないか二択になる理由
初心者が買うときは目前に現れた物件に過度にフォーカスしてしまいがちです。今回はこの問題について書きます。 やや…
人生100年時代
英国リンダ・グラットン教授の著書でこのさき超長寿社会では高齢者が就労問題や経済問題にぶつかることを指摘したもの…
高速道路を走るようなもの
不動産投資のリスクについて書きます。 タイトルのようだとよく例えます。 自動車は危険な乗り物でともすれば怪我す…
副業としての不動産投資のリターン
副業にはどの程度の月収を期待するでしょう。それがどんな程度であれ不動産投資は応えてくれる、10何年やってて今は…
誰でも儲かるという誤解
前回投稿の続きです。 現自民党政権になってから金融緩和を背景に不動産投資への融資が進みました。その結果、そこか…
リターンは投資案件で大きく異なるが
投資案件次第でリターンは異なります。 大きなリターン小さなリターン場合によってマイナスもあり、マイナスは決して…
始めた方の感想
ご感想をいただきました。ご本人からの承諾を得てアップしています。とくに不動産ではコントロールが必要であり、それ…
手に入れたいのは自由
相談者からのお話は不動産投資に興味があるとかどうやって不動産を手に入れるかとか、リスクとかいかに始めるか増やす…
不動産と他の投資（２）
株や債券は、売買以外では関与できません。当然ながら株主としてモノを申したり影響を与える方もいるかもしれませんが…
不動産と他の投資（１）
はじめにお断りをしておくと不動産以外の投資では私にはこれといって上手くいった実績はありません。それぞれの適否に…
不動産投資をしようかと考えている
と友人から話を切り出されたとしたらどう応えるでしょうか？ もし経験がないのであれば危ないからやめておいたらと伝…
自己紹介
大家業を営む40代男性、脱サラして5年ほどです。売上大台めどに主業の不動産投資について書きます。内容はスタバで…
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